Zmiany cen materiałów budowlanych

Przez ostatnie dwa lata ceny styropianu, farb, płytek czy płyt drewnopochodnych praktycznie się nie zmieniały - nierzadko lekko spadały. Był to korzystny okres dla osób budujących domy lub wykańczających mieszkania. W kwietniu i maju 2026 roku sytuacja się odwróciła. Ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 3 proc. rok do roku. Mocniej zdrożały materiały w hurcie - o 5 proc. - niż te dostępne w marketach budowlanych, gdzie wzrost wyniósł 1,4 proc. Warto jednak pamiętać, że hurt zwykle wyprzedza detal, więc część tych podwyżek może z czasem dotrzeć również do sklepów detalicznych.

Dynamikę tę podsumował Jarosław Jędrzyński, ekspert RynekPierwotny.pl: w ten sposób trwający od wielu miesięcy okres cenowej stagnacji został z dużym prawdopodobieństwem zakończony. Rynek materiałów budowlanych wszedł w fazę umiarkowanych, ale coraz wyraźniejszych wzrostów. Podwyżki objęły 14 z 20 grup materiałów. Poniższa tabela pokazuje, które z nich zdrożały najbardziej.

Rodzaj materiału budowlanego Zmiana średniej ceny w porównaniu do 2025 r.
Izolacje termiczne (styropian, wełna, ocieplenia) +17 proc.
Płyty OSB i drewno +8 proc.
Izolacje wodochronne oraz dachy i rynny +7 proc.
Płytki, wyposażenie łazienek i kuchni +4 proc.

Kilka grup lekko potaniało - o ok. 1 proc. Dotyczy to wykończeń, sprzętu AGD i tzw. otoczenia domu.

Dlaczego materiały budowlane drożeją?

Na obecną sytuację złożyło się kilka czynników jednocześnie.

  • Rosnące koszty produkcji. Wyższe ceny energii, gazu i paliw najmocniej uderzają w materiały energochłonne oraz oparte na ropie i drewnie. Stąd największy skok cen izolacji, chemii budowlanej i płyt OSB. Do tego dochodzą koszty transportu, które są istotne przy ciężkich i wielkogabarytowych produktach.
  • Ożywienie w budownictwie. Wg danych GUS produkcja budowlano-montażowa była w maju 2026 r. o 4,8 proc. wyższa niż rok wcześniej. Więcej realizowanych budów oznacza większy popyt na materiały - a to sprzyja podwyżkom.
  • Duże inwestycje infrastrukturalne. Środki z Unii Europejskiej i KPO mają w kolejnych kwartałach napędzić inwestycje, które zwiększą zapotrzebowanie na cement, stal i izolacje. To jednak scenariusz na przyszłość, który jeszcze nie widnieje wyraźnie w bieżących danych.

Czy za wykończenie lub remont mieszkania zapłacimy więcej?

Jeśli planujesz wykończenie lub remont mieszkania, odczujesz wzrost cen materiałów.

Zmiany cen materiałów wykończeniowych względem 2025 roku:

Materiał Zmiana ceny w porównaniu do 2025 r.
Płytki, wyposażenie łazienek i kuchni +4 proc.
Farby i lakiery +3 proc.
Wykończenia oraz sprzęt AGD ok. -1 proc.

Jak uwzględnić koszty wykończenia przy wyborze mieszkania?

Rosnące ceny materiałów nie muszą oznaczać konieczności rezygnacji z zakupu mieszkania. Powinny jednak skłonić do dokładniejszego policzenia całkowitego budżetu. Oprócz ceny lokalu i kosztu kredytu należy uwzględnić wydatki na wykończenie, wyposażenie oraz rezerwę na nieprzewidziane prace. Porównując mieszkania, warto zwracać uwagę nie tylko na cenę za metr kwadratowy. Znaczenie mają również standard lokalu, jego układ, powierzchnia, termin oddania oraz zakres prac, które trzeba będzie wykonać po odebraniu kluczy. Tańsze mieszkanie może ostatecznie wymagać większych nakładów, podczas gdy droższy lokal w lepszym standardzie pozwoli ograniczyć część wydatków. Poszukiwanie mieszkania w internecie jest dziś znacznie prostsze niż jeszcze kilka lat temu. Kluczowe znaczenie ma korzystanie z narzędzi, które pozwalają łatwo porównywać oferty i analizować rynek. Aktualne inwestycje deweloperskie w różnych miastach znajdziesz w wyszukiwarce mieszkań: rynekpierwotny.pl

RynekPierwotny.pl to największy ogólnopolski serwis prezentujący mieszkania bezpośrednio od deweloperów. Co miesiąc wspiera ponad 550 tys. osób w poszukiwaniu własnego mieszkania.

W serwisie znajdują się oferty ponad 1000 deweloperów, obejmujące około 91 proc. rynku pierwotnego w Polsce. Dzięki temu można szybko porównać inwestycje, ceny, metraże i dostępne lokale, a następnie wybrać mieszkanie dopasowane zarówno do budżetu zakupowego, jak i przewidywanych kosztów wykończenia oraz własnych planów życiowych.

Ceny materiałów budowlanych w 2026 r. - podsumowanie

Jeśli rozważasz zakup nowego mieszkania lub planujesz jego wykończenie, warto monitorować trzy kwestie.

  • Czy wzrost cen materiałów się utrwali. Kolejne miesiące pokażą, czy to początek nowego trendu, czy kolejne jednorazowe odbicie.
  • Jaki jest koszt kredytu. Dla większości kupujących ważniejsze jest to, czy mają zdolność kredytową, niż poziom cen materiałów budowlanych.
  • Własna sytuacja finansowa. Decyzję o zakupie mieszkania opieraj przede wszystkim na swoim budżecie i planach życiowych – nie na jednym wskaźniku rynkowym.

 

Wiele wskazuje na to, że trwający od blisko dwóch lat okres stabilizacji cen materiałów budowlanych dobiegł końca. Na razie mówimy jeszcze o umiarkowanej tendencji wzrostowej, jednak jej źródła są coraz bardziej trwałe i wielowątkowe - stwierdził Jarosław Jędrzyński, ekspert RynekPierwotny.pl