- Dlaczego w 2023 roku jest tak drogo?
- „Wykończeniówka” - jakie prace są do wykonania?
- Wykończenie mieszkania w 2023 roku - na czym możemy oszczędzić?
- Tynki i wylewki - koszt w 2023 roku
- Ile kosztuje metr kwadratowy wykończenia salonu w 2023 roku?
- Ile zapłacimy za metr kwadratowy wykończenia kuchni i łazienki?
- Uśredniony koszt wykończenia mieszkania pod klucz w 2023 roku
Dlaczego w 2023 roku jest tak drogo?
To, że narzekamy na drożyznę w branży budowlanej i wnętrzarskiej, jest efektem wielu składowych. Rok 2023 jest kontynuacją złej passy spowodowanej wcześniej pandemią COVID - 19. Już ubiegły rok przyniósł olbrzymie podwyżki, a rok 2023 to, mogłoby się wydawać, apogeum wzrostu cen. Najprawdopodobniej to jednak jeszcze nie koniec. Niepewność i konsekwencje wynikające z wojny w Ukrainie, galopująca inflacja, wzrost cen energii elektrycznej, gazu oraz paliw, a także poważny deficyt siły roboczej to główne czynniki drożyzny w dosłownie każdym sektorze towarów i usług.
Czy będzie taniej? Analitycy prognozują, że powrót do cen sprzed 2021 roku już nie nastąpi. Jakie zatem mamy alternatywy? Najważniejszym orężem jest wiedza. Warto budować mniejsze domy, które generują mniejsze koszty budowy i późniejszej eksploatacji oraz szukać oszczędności na tych etapach wykańczania, na których będzie to możliwe.
„Wykończeniówka” - jakie prace są do wykonania?
Prace wykończeniowe w domu i mieszkaniu są z reguły zbieżne. Różnicą jest metraż oraz szczegóły związane z instalacjami. Pomimo tego, że standard wykończenia zależy od zasobności portfela inwestora, trzon robót jest zawsze taki sam, czyli do wykonania mamy:
• ułożenie/modernizację instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej,
• otynkowanie ścian oraz sufitów,
• wykonanie wylewek,
• montaż lekkiej zabudowy z płyt g-k/ścianek działowych,
• finalne wykonanie okładzin podłogowych i ściennych (malowanie, gładzie, płytki, panele),
• biały montaż - podłączenie gniazdek elektrycznych, grzejników, sanitariatów, armatury,
• zakup i montaż drzwi.
Na koniec pozostaje najprzyjemniejszy element, czyli umeblowanie wnętrz i wyposażenie ich w dekoracje oraz dodatki.
Wykończenie mieszkania w 2023 roku - na czym możemy oszczędzić?
Wykończenie mieszkania lub domu wykonujemy etapami, przy czym do wykonania każdego etapu potrzebne będą nam inne materiały. Nie na każdym etapie możemy szukać oszczędności. Na czym nie warto oszczędzać? Na elementach, które są wykonane „na stałe” bądź takich, których wymiana lub naprawa będzie uciążliwa bądź kosztowna. Zastosowanie ryzykownych rozwiązań bądź materiałów niższej jakości, z pewnością odbije nam się czkawką w przypadku:
• tynków, wylewek i zabudowy g-k,
• instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej,
• drewnianej okładziny podłogowej,
• kuchennej zabudowy meblowej na wymiar.
Pozostałe etapy nie są już obarczone tak dużym ryzykiem. Jeśli opatrzy nam się kolor farby, z łatwością przemalujemy ściany. Jeśli za 3 lata płytki łazienkowe wyjdą z mody, możemy również przemalować je farbą do płytek. Płytki podłogowe się porysowały? Nie ma problemu, z powodzeniem położymy na nie bez konieczności kucia płytki lub panele winylowe. Współczesne rozwiązania umożliwiają błyskawiczną metamorfozę wnętrz własnym sumptem w zaledwie jeden weekend.
Tynki i wylewki - koszt w 2023 roku
Do wykonania tynków i wylewek zatrudniamy z reguły ekipę fachowców, którzy wykonają to zadanie szybko i bez zbędnych komplikacji. To ważna podbudowa pod dekoracyjne wykończenie wnętrz, dlatego na tym etapie nie powinniśmy oszczędzać. Poniżej uśredniony aktualny cennik wykonania tynków i wylewek (wraz z materiałem):
• wylewki betonowe z włóknem bez izolacji - 90 zł/m2
• wylewki betonowe z izolacją - 125 zł/m2
• wylewki jastrychowe - 95 zł/m2
• wylewki samopoziomujące - od 35 zł/m2
• tynki cementowo-wapienne (maszynowe) - 40-60 zł/m2
• tynki gipsowe - 35-40 zł/m2
• gładzie - 25-35 cm/m2
Ile kosztuje metr kwadratowy wykończenia salonu w 2023 roku?
Załóżmy, że sprawę wylewek i tynków mamy już za sobą (z reguły zamawiamy do tego celu wyspecjalizowane firmy), a salon remontujemy lub wykańczamy samodzielnie. Oczywiście chcemy poznać ceny materiałów wykończeniowych. Najlepiej w celu wykonania kosztorysu, zajrzeć na strony popularnych sieciówek budowlanych, które cyklicznie kuszą klientów promocjami. Możemy w sposób dość szczegółowy policzyć koszt wykończenia 1 m2 salonu z uwzględnieniem posiadanego budżetu. Poniżej przekrój tańszych i droższych rozwiązań przy założeniu najniższych cen.
• Podkład pod panele 3w1 - 9 zł /m2
• Klej wysokoelastyczny do płytek - 2 zł/kg
• Panele podłogowe 8 mm klasa AC 5 - 30 zł/m2
• Deska podłogowa sosnowa - 80 zł/m2
• Deska barlinecka 3-warstwowa - 150 zł/m2
• Gres szkliwiony 33/33 cm - 30 zł/m2
• Gres szkliwiony 60/60 cm - 90 zł/m2
• Farba emulsyjna biała odporna na ścieranie (dobrej i sprawdzonej jakości) przy dwukrotnym malowaniu - 6zł/m2
• Farba betonowa - 70 zł/m2 Zakładając samodzielną pracę i dodając akcesoria do materiałów, podłogi możemy wykończyć zarówno za około 40 zł/m2, jak i 100 zł/m2 i więcej. Podobnie jest z pozostałymi etapami wykończenia wnętrz.
Ile zapłacimy za metr kwadratowy wykończenia kuchni i łazienki?
W przypadku kuchni i łazienki działamy podobnie. Najlepiej wykonać kosztorys oparty na posiadanym budżecie. Wystarczy w tym celu zrobić prostą tabelkę w programie Excel lub na kartce papieru i na koniec zliczyć wszystkie elementy składowe. Wykończenie łazienki wiąże się dodatkowo z zakupem sanitariatów oraz armatury. Tutaj bazujemy na wysokości budżetu.
Możemy zdecydować się na opcje ekonomiczne bądź nieco bardziej luksusowe. Przykładowo zakup szafki wiszącej z umywalką to koszt rzędu minimum 400 zł, natomiast za dwustanowiskową szafkę stojącą z umywalkami nablatowymi w popularnym markecie budowlanym zapłacimy 2300 zł i więcej. Wykończenie łazienki „idzie” w tysiące. Za wykończenie łazienki o powierzchni 7 m2 w najniższym standardzie łącznie z wyposażeniem należy liczyć minimum 8.000 zł.
Wyposażenie kuchni to jeszcze większe koszty. Za zakup gotowego zestawu mebli kuchennych w niskim standardzie o długości 240 cm w popularnej sieciówce meblowej zapłacimy minimum 1500 zł, za większy zestaw narożny już minimum 3500 zł. Meble modułowe charakteryzują się wyższą jakością i lepiej sprawdzają się w zaaranżowaniu przestrzeni, ale ich koszt jest znacznie wyższy, podobnie cena mebli na wymiar. Do tego doliczmy zlewozmywak, armaturę, sprzęt AGD - i reasumując całkowity koszt wykończenia kuchni z wyposażeniem w ekonomicznym standardzie to minimum 1500 zł za metr kwadratowy.
Uśredniony koszt wykończenia mieszkania pod klucz w 2023 roku
Licząc koszty wykończenia mieszkania, należy wziąć pod uwagę całokształt od wykonania instalacji, wylewek i tynków po wyposażenie łazienki i umeblowanie kuchni. Nie można pominąć ceny usług fachowców, które sięgają niebotycznych kwot nawet 70-120 zł na metr kwadratowy w zależności od zakresu zleconych prac. Możemy jednak ograniczyć koszt robocizny, wykonując część prac własnym sumptem. Szacuje się, że całkowity koszt wykończenia wnętrz w 2023 roku przy użyciu materiałów z niskiej i średniej półki to minimum 1000 zł - 1500 zł za metr kwadratowy.
