Dom pasywny i energooszczędny – jak sfinansować budowę nieruchomości przyszłości?

Czym właściwie różni się dom pasywny od energooszczędnego?

Dom pasywny to budynek o ekstremalnie niskim zapotrzebowaniu na energię wynoszącym do 15 kWh/(m²·rok). Temperatura utrzymywana jest dzięki pasywnym źródłom ciepła m.in. ze słońca. Z kolei dom energooszczędny jest obiektem, który traci względnie mało energii i jest wyposażony w instalacje o wysokiej sprawności.

Według prof. Bo Adamsona z Uniwersytetu w Lund, autora pierwszej definicji budynku energooszczędnego, taki obiekt potrzebuje do ogrzewania o połowę mniej energii niż budynek tradycyjny.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze różnice między domem pasywnym a energooszczędnym:

Dlaczego ekologiczne budownictwo to oszczędność?

Mniejsze zużycie energii wiąże się z niższym obciążeniem domowego budżetu i chroni przed rosnącymi cenami prądu i gazu. Inwestując w lepszą izolację i nowoczesne systemy grzewcze ograniczasz koszty eksploatacji nieruchomości.

Wybierając projekt domu pasywnego lub energooszczędnego:

• Zyskujesz niezależność energetyczną – dzięki panelom fotowoltaicznym produkujesz własny prąd.
• Podnosisz komfort życia – nowoczesne systemy rekuperacji dbają o stałą temperaturę i czyste powietrze wewnątrz.
• Zwiększasz wartość nieruchomości – domy pasywne utrzymują cenę w czasie i są łatwiejsze do odsprzedaży na rynku wtórnym.

Budowa domu pasywnego czy energooszczędnego kosztuje więcej niż domu tradycyjnego. Jednak są sposoby na to, aby uzyskać preferencyjne finansowanie.

Jakie standardy musi spełnić budynek, aby dostać tani kredyt hipoteczny?

Budynek musi być ekologiczny, a co za tym idzie – energooszczędny. Banki wymagają przede wszystkim rezygnacji z paliw kopalnych na rzecz odnawialnych źródeł energii (OZE) oraz utrzymania wysokiej efektywności energetycznej przegród.

Aby ubiegać się o preferencyjne warunki finansowania budowy domu energooszczędnego lub pasywnego:

• Przygotuj projekt budowlany uwzględniający pompy ciepła, rekuperację lub fotowoltaikę.
• Wykonaj audyt energetyczny lub uzyskaj certyfikat potwierdzający niskie zapotrzebowanie na energię (np. certyfikat „Zielony Dom”).
• Zgromadź faktury za zakup urządzeń proekologicznych.

Na jakie korzyści możesz liczyć przy eko-kredycie?

Głównymi korzyściami związanymi z eko-kredytem są niższa marża i brak prowizji za udzielenie finansowania. Jeśli planujesz budowę domu o wysokiej klasie energooszczędności, wybierz dedykowany eko-kredyt hipoteczny w BOŚ Banku z marżą 1,99% przy odpowiednim wkładzie własnym. Sprawdź szczegóły na stronie: https://www.bosbank.pl/klient-indywidualny/pozyczki-i-kredyty/eko-hipoteka/kredyt-hipoteczny.

Czy wiesz, że…?

Budowa domu pasywnego jest droższa o około 8-15% od tradycyjnego, ale ta nadwyżka zwraca się w postaci niższych rachunków już po kilku latach.

Jak sfinansować budowę nieruchomości przyszłości?

Proces finansowania zaczyna się od wyliczenia zdolności kredytowej i przedstawienia bankowi projektu, który spełnia normy ekologiczne. Procedura jest podobna do standardowej, ale wymaga dołączenia dokumentów potwierdzających „zielony” charakter inwestycji.

Źródła:

• Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Warunki Techniczne budynków (WT 2021) - https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20220001225/O/D20221225.pdf
• Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC) – Standardy certyfikacji Zielony Dom - https://plgbc.org.pl/wirtualna-biblioteka/certyfikat-zielony-dom-nowe-kryteria-dla-zdrowych-budynkow
• Budowlane ABC (strona rządowa) - https://budowlaneabc.gov.pl/charakterystyka-energetyczna-budynkow/informacje-poradnik/okreslenie-oplacalnych-sposobow-poprawy-efektywnosci-energetycznej-wlasciwych-dla-typow-budynkow/budynki-pasywne/
• Ekologiczne i energooszczędne budownictwo. Moda czy konieczność spełnienia wymagań i standardów UE. PARP - https://www.parp.gov.pl/component/content/article/53915:ekologiczne-i-energooszczedne-budownictwo-moda-czy-koniecznosc-spelnienia-wymagan-i-standardow-ue