Poddasze kojarzy się ze słowem "użytkowe", a często jest niedoceniane i traktowane jak strych do przechowywania sezonowych rzeczy. Tymczasem zaadaptowane i pomysłowo urządzone może stanowić klimatyczne wnętrze i przytulne miejsce do życia szczególnie za sprawą skosów, które mają swój niepowtarzalny urok i niekoniecznie muszą być udręką. Podpowiadamy, jak zaadaptować i zaaranżować poddasze, aby stworzyć funkcjonalne mieszkanie.
Czy warto kupić mieszkanie na poddaszu?
Na to pytanie należy odpowiedzieć sobie samodzielnie, jednak warto wiedzieć, że inwestycja w taki lokal na pewno nie jest decyzją pozbawioną sensu. Przede wszystkim dementujemy pogłoski, jakoby poddasze pozbawione było funkcjonalności. Skosy można zaaranżować na wiele sposobów, w pełni wykorzystując ich potencjał. O tym opowiemy w dalszej części artykułu, natomiast teraz skupmy się na zaletach i wadach wynajmu lub zakupu mieszkania na poddaszu.
Wady i zalety mieszkania na poddaszu ze skosami. Czy ostatnia kondygnacja to dobra decyzja, czy błąd?
Gdyby zapytać o największą zaletę takich mieszkań, z pewnością padłaby odpowiedź, że można z własnego łóżka lub wanny oglądać gwiazdy przez okna dachowe. A to zaledwie jedna z wielu zalet. Poznaj kolejne.
- Wewnątrz mieszkania panuje z reguły dobre nasłonecznienie, ponieważ okna dachowe oprócz gwiazd wieczorem, oferują dodatkową porcję światła w dzień.
- W pomieszczeniach na poddaszu jest ciszej niż na niższych kondygnacjach domu, dlatego to dobry wybór dla rodzin z małymi dziećmi.
- Wchodzenie po schodach może być lekką niedogodnością, jednak mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze, więc hałasy z klatki schodowej nie są tak uciążliwe. Brak jest również hałasów, generowanych przez sąsiadów z góry. To idealne rozwiązanie dla osób, które cenią sobie spokój.
- Przestrzeń ze skosami i nietypowe kształty pomieszczeń gwarantują stworzenie unikalnych i pomysłowych aranżacji, które na pewno nie są banalne.
- Jeśli rozważasz mieszkanie na strychu w kamienicy, to wysokie sufity z pewnością Cię zachwycą.
Do najczęściej wymienianych wad zalicza się trudność aranżacyjną skosów, chociaż wcale nie musi być to uciążliwe, a wręcz twórczo kreatywne. Kolejną wadą jest konieczność zastosowania porządnej izolacji, aby mieszkanie na poddaszu nie nagrzewało się latem, choć i to nie wróży pełnego sukcesu. Odpowiedzią na tę bolączkę jest montaż klimatyzacji.
Informacje o adaptacji powierzchni ostatniego piętra
Jeśli dysponujesz budynkiem z poddaszem i chcesz zwiększyć powierzchnię użytkową o tę przestrzeń, warto poznać zasady adaptacji strychu. Najpierw wyjaśnijmy podstawowe pojęcia. Poddasze użytkowe to miejsce, które już podczas budowy domu zostało przystosowane do stałego pobytu ludzi, natomiast poddasze nieużytkowe nie jest dostosowane do stałego zamieszkiwania i pełni funkcję strychu do przechowywania rzeczy. Wyjaśniamy, jakie formalności zgodnie z prawem budowlanym obowiązują przy adaptacji poddasza.
- W przypadku kiedy nie zamierzasz ingerować w konstrukcję i wygląd budynku, nie zmieniasz kubatury budynku i sposobu użytkowania poddasza (na przykład z nieużytkowego na użytkowe), wtedy formalności zamykają się w złożeniu zgłoszenia w starostwie powiatowym.
- W sytuacji przeprowadzenia gruntownych zmian, takich jak montaż nowych okien dachowych, zmiana konstrukcji dachu, wzmocnienie stropu, czy zmiana sposobu użytkowania poddasza (adaptacja strychu na potrzeby użytkowe), potrzebne będzie załatwienie formalności, związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Czy każde poddasze nadaje się do adaptacji?
Istnieje kilka przesłanek, które uniemożliwiają legalizację adaptacji strychu na poddasze użytkowe. Pierwszą jest niezgodność projektu z wytycznymi, zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (dopuszczalna wysokość budynku lub ilość kondygnacji). Kolejną brak wymaganej wysokości na poddaszu - wymagane jest 2,5 metra od podłogi do najwyższego miejsca pod skosami. Rozwiązaniem jest budowa ścianki kolankowej i podniesienie dachu, jednak jest to kosztowne i nie zawsze możliwe.
Powodami, uniemożliwiającymi adaptację strychu mogą być też niewłaściwa konstrukcja dachu, brak możliwości wykonania izolacji dachu, brak możliwości wystarczającego doświetlenia poddasza naturalnym światłem oraz brak spełnienia wymogów bezpieczeństwa, wynikających z przepisów przeciwpożarowych.
Projekt mieszkania ze skosami - co można mieć na poddaszu?
Jeśli poddasze jest użytkowe, to w zasadzie nie ma przeciwwskazań do tego, żeby zaprojektować w dostępnej przestrzeni pełnowartościową zabudowę mieszkalną z sypialniami, sporym salonem, kuchnią i łazienką. Metraż pozwala z reguły na pełną dowolność przy czym, jeśli mamy do dyspozycji cały budynek i przestrzeń mieszkalną na niżej położonych piętrach, można również nie dzielić powierzchni poddasza i zaplanować duży pokój dzienny z klimatycznie odkrytymi belkami i biblioteczką lub miejsce na domowe biuro.
Aranżacja poddasza ze skosami - jak urządzić mieszkanie na poddaszu?
Aby wykorzystać potencjał wnętrza na poddaszu, warto zabudować skosy meblami na wymiar. Pojemne komody, szafy i półki wkomponowane w skosy zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania. W łazience na poddaszu skos można wykorzystać na montaż prysznica typu walk-in albo ustawienie wanny lub szafki z umywalką. A co z pozostałą częścią wnętrza? Podsyłamy kilka inspiracji.
- Kolory na poddaszu - wybieraj te jasne, na przykład biel, jasne beże i szarości, ecru powiększą optycznie wnętrze. Możesz je łączyć, jeśli jednak chcesz przełamać monotonię, to na ciemniejszy kolor pomaluj ścianę szczytową lub pionową, ponieważ malując skosy, obniżysz i przytłoczysz pomieszczenie.
- Podział przestrzeni na poddaszu - nie unikniesz elementów konstrukcyjnych takich jak komin i słupy, ale możesz przekuć je w atut, wykańczając zgodnie ze stylem aranżacyjnym mieszkania. Beton, tynk dekoracyjny, obudowa cegłą, a może wyeksponowanie naturalnego usłojenia drewna? Wszystkie chwyty dozwolone. Możesz też zasłonić je ścianką działową i wydzielić pomieszczenia.
- Materiały wykończeniowe na poddaszu - wszystkie chwyty dozwolone, łącznie z tapetami, starą cegłą, deską podłogową lub panelami - pamiętaj tylko, że ma być zgodnie z tym, co Tobie się podoba.
- Oświetlenie poddasza - wskazane jest połączenie lamp sufitowych z regulowaną wysokością, kinkietów i lamp stołowych. Im więcej światła, tym lepiej.
Antresola - dodatkowy pokój na poddaszu
Zastanawiasz się nad zakupem lub już kupiłeś kawalerkę albo niewielkie mieszkanie na poddaszu i nie masz pomysłu, gdzie zmieścić łóżko albo biurko? Antresola jest dobrym rozwiązaniem. Bezpośrednio pod dachem jest sporo miejsca, które warto wykorzystać właśnie na antresolę. Wykonana z drewna lub stali może stanowić sypialnię, a pod nią zmieści się jeszcze biurko lub ulubiony fotel i biblioteczka.
Ile kosztuje mieszkanie na poddaszu - czy koszt wart jest poniesienia?
Rynek nieruchomości nie ma litości, a wybór odpowiedniego mieszkania czasem jest nieuchronny i to w trybie pilnym. Ceny mieszkań zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego w starym budownictwie przyprawiają o ból głowy. Ceny mieszkań na poddaszu są niższe, niż mieszkań na niższych kondygnacjach.
Koszt zakupu konkretnego mieszkania zależy od lokalizacji, jednak często jest on niższy nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Czy warto? Uważamy, że w mieszkaniu na poddaszu z łatwością można wyczarować wnętrze z duszą, a z niedogodnościami związanymi z nagrzewaniem wnętrza od dachu poradzi sobie klimatyzacja.
Mieszkanie na poddaszu: podsumowanie
Poddasze wcale nie jest trudne do urządzenia, to wnętrze jest wręcz stworzone dla kreatywnych osób z artystyczną duszą. Efektem zawsze jest aranżacja zachwycająca, nietuzinkowa i często zaskakująca w pozytywnym tego słowa znaczeniu. Warto zatem rozważyć adaptację lub zakup takiego właśnie wnętrza na poddaszu.
